今年“毕业季”高校人才成各地“香饽饽”，在今年以来大湾区各地打响的这一场“抢人才战”中，刚刚到来的“毕业季”也没被放过。上周，佛山首家国有化专业住房租赁平台对即将推出的新一批长租公寓，打出了针对应届毕业生的租房优惠。
无独有偶，以政府指导的国有或市属租赁平台，最近推出人才公寓的还有东莞。
“人才公寓”对于大湾区各个城市来说，并不是个新鲜词。而今年，其背后有两个新的关注点和发展背景———“人才新政”与“租购并举”。
人才新政将外延扩大至安居落户的方方面面，租购并举还将探索更多新市民的福利。而这两个背景合在一起，还催生了多个城市房地产供应结构调整。
新背景
今年“毕业季”高校人才成各地“香饽饽”
今年夏天，在佛山，应届毕业生或许可以享受到一点租房的福利。
从7月4日起至9月15日，应届毕业生凭毕业证或实习证明承租建鑫·乐家越秀岭南隽庭，可享受免交2018年度物业管理费的奖励。同时，据介绍，由于“毕业季”租房需求大幅增长，市场供需关系呈现紧张状态，除了针对应届毕业生的租房奖励之外，往届毕业生只要同时满足“禅城区无房、在佛山工作”这两个条件，即可通过一次性缴纳租金、拼团租房等方式获取最高免交一个月租金的奖励。
这批房源位于佛山中心区，建筑面积45-54平方米，月租金1450元起，对于区域和配套来说价格很有吸引力。而且，为了吸引高等教育的“小鲜肉”人才，这批房源不但配备家具和基本家电，每户都设有独立的阳台甚至是不少中高端商品住宅才配备的密码锁。
无独有偶，高等教育人才可以享受到高性价比租房生活的还有东莞。
6月，东莞首个市属人才安居项目———“莞寓”汇众中心正式开业，迎来第一批签约客户。该项目原为闲置厂房宿舍，翻新改造后成为184间青年人才公寓。
与佛山相类似的是，租金水平非常具有吸引力。据介绍，这些公寓房按照面积和装修标准，租金在每月1400—1600元之间。加上相应的优惠，与周边的公寓租金相比，非常具有性价比。
此外，佛山和东莞对于人才公寓或者可享受优惠的长租公寓的标准也相类似：区域内无房、有工作、高等教育学历。东莞人才公寓本次需要的承租条件，就包括年龄18周岁-35周岁，学历全日制本科及以上，在莞没有自有住房，缴纳东莞社保，并处于参保状态。
人才公寓对于大湾区各个城市来说，也并不是个新鲜词。
例如，在佛山市禅城区人民政府门户网上，位于石湾街道申请青年创客人才公寓的申请结果的名单公示，最早的一批是在2015年9月。去年8月，惠州也发布信息，在市区盘活1000套人才公寓，作为城市人才安居工作的一部分。
而今年，在人才公寓和人才住房的背后，有两个新的关注点和发展背景———“人才新政”与“租购并举”。人才新政将外延扩大至安居落户的方方面面，租购并举还将探索更多新市民的福利。
这也是各地人才公寓的新使命。
从拼“人口”到拼“人口质量”上半年8市发布人才与户籍新政
在这其中，今年的焦点首先是“人才新政”。
从各城市统计局今年先后公布的数据来看，去年粤港澳大湾区常住人口净增量有两个城市受到关注，一个是佛山，一个是珠海。
数据显示，去年整个大湾区常住人口的净增量达到了156.14万人，其中深圳和广州两大一线城市的人口吸引力最强，分别增加了61 .99万和45.49万人，合计占整个大湾区去年人口增量的68.83%。
佛山则位居广深之后，2017年常住人口增加了19.40万人，位居整个大湾区9+2个城市的第三位，而珠海紧随佛山之后，以9.01万人的人口净增量位居大湾区第四。
“往年的人才公寓更多的是人才安置和给予企业相应福利，今年的关注点在于‘吸聚人才’。”在资深媒体评论员的眼中，今年以来各地从户籍新政到“人才新政”代表着一个趋势：粤港澳大湾区已经从逐渐消失的“人口红利时代”，迈入了“人口质量红利时代”。
今年佛山是大湾区最早在“人才新政”上摆出“大阵仗”的城市。1月12日，《佛山市人才发展体制机制改革实施意见》(以下简称《意见》)提出23条措施，正式将佛山人才工作列入“一把手”工程。不到半个月后，南海区紧跟佛山市的步伐，出台7份人才政策。从2018年起，人才安家补贴最高提高到800万元，租房补贴最高每人每月增加到10000元，创业配套奖励提高到最高500万元，科研创新奖励提高到200万元，生活津贴最高每人每月3万元。
与佛山堪称对标的是珠海，目前为止珠海已经频频发布“抢人才”动作，包括宣布被评定为一二三类人才可以选择与政府各付50%的方式来购买共有产权房，在申请人连续工作10年后，可以无偿获得政府所持有的50%产权。
与“人才新政”交错落地、互补出台的是各地发布的户籍新政。
元旦过后没几天，广州就发布《广州市推动非户籍人口在城市落户实施方案的通知》，进一步拓宽落户通道；构建以“引进人才入户为主体，积分制入户和政策性入户为有效补充”的落户政策体系。随后，东莞、中山、佛山和江门都出台相应的户籍政策。
深圳更是在5月份出台《深圳市普通高校应届毕业生引进和落户“秒批”(无人干预自动审批)工作方案》，对应届大学生落户，零排队零费用网上办理直接“秒批”。
供应
来真的！4地已发布人才住房供应目标“具体数字”
之所以说今年各地的“人才公寓”在以往“配套”角色的基础之上，更添了“筑巢引凤”的新使命，从今年以来各地发布的人才新政以及户籍政策的核心点可以看出，各个城市的人才吸纳策略，除了为科创团队进行资助之外的另一个核心点就在于安居工程。
佛山今年1月出台的人才新政对于新引进国家级领军人才，推出最高可获400万元安家补贴的政策。南海区则打出人才安家补贴最高提至800万元的政策。而且，在佛山市的人才新政发布会上，市博管办副主任张东航在接受记者提问时已经对此做了进一步补充，“在人才补贴政策方面，市、区、镇的补贴政策是可以叠加的。”
在扶持方式方面，南海区还细化到购房扶持和租房扶持。其中购房扶持又包括了安家补贴和购房优惠，除购买南海辖区内普通商品房得到优惠外，还包含购买政府持有的人才住房和土地出让时企业配建的人才优惠住房。在租房扶持方面，除发放租金补贴外，还增加了入住人才租赁住房。
珠海还出台关于公积金贷款的相应福利政策，高层次人才购买首套自住住房，公积金贷款额度最高可放宽至上限5倍，也就是说，一人申请最高可贷150万元，二人申请最高250万元。
各地的人才与户籍新政，和租购并举的房地产发展新方向，这两个背景合在一起，还催生了多个城市房地产供应的结构。
早在去年底，佛山就为增加租赁住房供应向五区下达了租赁住房建设任务，计划2020年全市增加租赁住房10万套，这一规模达到佛山市“十三五”住房建设规划的20%。
今年初，东莞提出到2020年新增人才住房8 .7万套，包括实物供应4 .2万套，货币保障4.5万套。
深圳则在5月和6月先后发布两个数字，2018年将新增安排筹建人才住房、安居型商品房和公共租赁住房约11 .38万套，到2035年筹集建设各类住房170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。
在深圳发布以上两个目标的中间，5月31日，惠州市住建局发布《惠州市住房发展规划(2017—2021年)(公众咨询稿)》指出，到2021年惠州拟新增各类城镇住房60 .5万套，其中有保障房0 .8万套，人才安居住房2 .7万套，租赁住房2万套。珠海提出未来五年筹集不少于3万套人才住房。
长期以来，买房一直是每个家庭的头等大事。对于普通家庭来说，买房可能会节省他们一生的大部分时间..
扫锟斤拷锟轿拷锟斤拷注微锟斤拷
