12日，记者从第三方数据平台融360获悉，11月西安首套房贷利率最低上浮15%，部分银行上浮30%；二套房贷利率则上浮20%-30%不等。
西安二套房贷上浮20%-30%不等
数据显示，2018年11月全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍，环比10月持平；同比去年11月首套房贷款平均利率5.36%，上升6.53%。
整体利率水平稳定，四大行均值持平。19家主要银行中首套房贷款平均利率最低为基准1.100倍；银行首套房贷款平均利率最高为基准1.237倍；工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率持平10月为基准利率上浮16.4%。
华商报记者采访获悉，就西安而言，监测的11家银行中，有西安银行、农业银行、建设银行等9家银行首套房贷上浮15%，还有两家银行利率水平比较高，即：光大银行上浮30%，以及招商银行上浮20%。二套房贷而言，大多上浮20%，还有极少数银行上浮25%或30%。
对此，业内人士分析，就11月全国房贷利率方面，首套房贷款利率平均值首次停涨，与10月持平，二套房贷款利率则环比小幅回落。个别城市出现微调，其中一线城市利率表现为回调，二三线城市中利率回调及利率微涨情况均存在。
未来房贷利率整体大概率趋稳
业内人士分析认为，结合近三年房贷利率数据来看，首套、二套利率差值经历了从平稳到扩大再到恢复平稳，未来保持平稳的趋势增强。
近年房贷利率数据显示：2016年2月房贷新政发布不限购城市首套首付降至25%，去库存政策相应落地，首套利率一度出现下调，同期二套利率保持稳定；2017年首二套界定严格，实行差异化信贷政策认房认贷，首套、套首付开始恢复30%，房贷利率开始出现上涨，其中首套利率上涨空间及涨幅较二套更大，首套、二套利差开始出现缩小；2018年以来限购限售、房住不炒，政策导向明确，投机、投资性质资金逐渐离场，利差呈现出进一步缩小并保持稳定。
因此，融360分析师李唯一分析认为，鉴于二套利率涨幅有限，首套利率上涨空间进一步缩小，预计未来利差将维持当前水平并保持稳定。
银行人士田苗也对华商报记者分析说，当前房贷利率较基准已经上浮至高位，因此继续上浮的空间已经很小，但下调的因素则不具备，所以暂时可能稳定为主。“再加上目前市场上并不缺钱，资金流动性较好，这也说明，未来利率继续上涨可能性减小，尤其西安利率政策整体趋势仍将保持稳定。”
来源：华商报
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